if you like this site,you can check my another ggdb sneakers site,www.ggdb-sneakers.com.

Договор управления ООО "УК ЖКХ"

ООО
"УК ЖКХ"
Печать

Договор управления ООО "УК ЖКХ"

от 22 Апрель 2014.

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом № _______

по  _________________________________________

г. Новочебоксарска

г. Новочебоксарск                                                                                                  "___"____________ 20__ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора _________________ ________________________________________________________, действующего на основании Устава, и                                   ____________________________________________________________________________________________

Ф.И. О. гражданина, наименование юридического лица,

____________________________________________________________________________________________

(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве долевой собственности)

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

являющ___________собственником (ами)________________________________________________________

нежилого(ых) помещения(ий), квартир(ы) №_, комнаты в коммунальной квартире №_

общей площадью ______кв. м. на ___ этаже _____этажного МКД  по адресу: ____________________________________________________________________________________________

на основании ________________________________________________________________________________

указать документы, подтверждающие право собственности на помещение (свидетельство о регистрации права

____________________________________________________________________________________________                собственности, свидетельство о праве на наследство, договор передачи, договор мены, договор дарения, др.)

№_______________________от «____»______________  ________г.

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. Общие положения

1.1. Настоящий  договор  заключен  на  основании  ст. 162   Жилищного кодекса РФ и решения  общего  собрания  собственников помещений МКД от «____» _______________20___ г.

1.2. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются #M12291 9004937Конституцией Российской Федерации#S, #M12291 983107583Гражданским кодексом Российской Федерации#S, #M12291 983106662Жилищным кодексом Российской Федерации#S, #M12291 983107347Правилами содержания общего имущества в МКД#S, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

2.  Термины, используемые в Договоре

Собственник -  субъект   гражданского  права,  право  собственности которого  на  жилое  помещение в МКД зарегистрировано  в установленном порядке.

МКД – многоквартирный дом.

Состав общего имущества - помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и  иные  шахты,  коридоры,  технические  этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации,  иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное  оборудование, находящееся  в  данном  доме  за  пределами  или   внутри     помещений и обслуживающее более  одного  помещения,  земельный  участок,  на  котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в МКД). Границы и размер  земельного  участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии  с требованиями   земельного   законодательства   и       законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД (доля Собственника помещения в  данном  доме) доля, определяемая  отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех  частей такого помещения,   включая площади помещений    вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения  гражданами   бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,  за  исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве нa общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля,   определяемая отношением общей площади указанной  комнаты  к  сумме  общих  площадей  всех  помещений   в данной квартире.

Доля   в   праве   общей   собственности   на   общее   имущество  в многоквартирном   доме  собственника  комнаты  в  коммунальной  квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая  отношением  суммы  общей площади указанной  комнаты  и площади доли в праве общей собственности на общее  имущество в коммунальной  квартире к сумме общих  площадей  всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение.

Содержание общего имущества МКД - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке  и  регулированию  инженерных  систем   и т.д. включает:

- уборку  общего  имущества  многоквартирного  дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных  площадок  и  маршей, крыши, лифта(ов) при их наличии;

- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

- вывоз и размещение ТБО на городской свалке;

- техническое обслуживание  коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу МКД;

- содержание конструктивных элементов МКД;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений МКД.

Текущий ремонт общего имущества МКД – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт общего электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов МКД и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).

 

3. Предмет Договора

3.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: г. Новочебоксарск, ___________________________________________________, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая организация обязуется:

4.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством.

4.1.3. Выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме в объеме собранных средств с собственников МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

4.1.4. Представлять интересы Собственника по предмету настоящего договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

4.1.5. Вести и хранить техническую документацию  (базы данных) на МКД, внутридомовое  инженерное  оборудование  и  объекты придомового благоустройства, а также  бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

4.1.6. Систематически проводить технические осмотры МКД и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

4.1.7. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД.

4.1.8. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

4.1.9. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление МКД.

4.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника МКД и принимать  соответствующие  меры.

4.1.11. Уведомлять Собственника об  изменении  порядка  и  условий содержания и текущего ремонта МКД в рамках настоящего Договора путем размещения  соответствующей   информации в месте, определенном Собственниками.

4.1.12. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг путем размещения информации в платежных документах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.1.13. Производить сбор установленных в разделе 5 настоящего договора платежей.

4.1.14. Обеспечить  Собственника помещений информацией о телефонах аварийных служб.

4.1.15. Организовывать работы по ликвидации аварий  в  данном МКД.

4.1.16. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

4.1.17. Согласовывать с Собственником время доступа в принадлежащее ему помещение для проведения работ или направить ему письменное уведомление о необходимости проведении работ внутри помещения в местах, относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД.

4.1.18. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу МКД или помещению(ям) Собственников.

4.1.19. Приступить к выполнению своих обязательств по настоящему договору с момента вступления его в силу.

4.2. Управляющая организация вправе:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты,  лицензии  и  иные разрешительные документы к выполнению  работ  по  содержанию  и  текущему ремонту общего имущества МКД.

4.2.2. Организовывать  и проводить проверку технического состояния общего имущества  в помещениях Собственника.

4.2.3.  В случае непредставления  Собственником до 28 числа текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг  как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 (шесть) месяцев, а если период работы индивидуального прибора учета составил меньше 6 (шесть) месяцев, - то за фактический период работы прибора учета с последующим перерасчетом  стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

4.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям  приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить  перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.5.   Проводить проверку работы установленных  приборов учета и сохранности пломб.

4.2.6. Прекращать предоставление услуг по настоящему Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев без предварительного уведомления. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней после представления в Управляющую организацию  единовременно документов о погашении имеющейся задолженности и оплате затрат, связанных с возобновлением предоставления коммунальных услуг.

4.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп. 4.3.3 - 4.3.15. настоящего Договора.

4.2.8.  Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего Договора.

4.2.9. В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе трубопроводов, электрических сетей, оборудования, устройств и сооружений на них, а равно выявления действий, направленных на искажение показаний приборов учета (установка на приборе учета магнита), Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг за 6 (шесть) месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено совершение указанного действия до дня устранения нарушений включительно.  Приборы учета, которые подверглись внешнему воздействию, принимаются на коммерческий учет только после проведения госповерки.

4.2.10.  Проводить проверки на предмет фактического проживания в принадлежащих Собственнику помещениях.

4.2.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

4.3. Собственник обязуется:

4.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по настоящему Договору  услуги.  Возмещать  Управляющей  организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счет на  оплату  услуг.

4.3.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей  настоящего договора  и  не  нарушающих имущественные интересы Собственника) во всех организациях.

4.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические,  архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

4.3.4. В течение 3-х рабочих дней предоставлять Управляющей организации сведения:

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, для расчета размера оплаты. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из  нормативной численности проживающих;

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилых(ом) помещениях(ии) потребляющих устройств водо-, электро-, и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты;

- о новом Собственнике и дату  вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации документы, подтверждающие  смену собственника.

4.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций,  осуществляющих жилищно-коммунальное  обслуживание МКД  для осмотра приборов учета и контроля, а также для  выполнения необходимого  ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.

4.3.6. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МКД;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

к) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения с представлением разрешительной документации.

л) не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

м) не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях,  препятствующих  оказанию  Собственнику  услуг  в  рамках Договора.

4.3.8. Не нарушать имеющиеся в доме схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

4.3.9. При проведении Собственником(ками) работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения осуществлять вывоз крупногабаритных и строительных отходов своими силами.

4.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты  коммунальных  услуг предоставляются  данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления.

4.3.11. Не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды и тепла.

4.3.12. Представлять Управляющей организации в установленные сроки показания индивидуальных приборов учета.

4.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и  нормативно-правовыми  актами  Российской  Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному договору.

4.3.14. При проведении общестроительных, монтажных  и  отделочных работ при  перепланировке и  переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

4.3.15. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине  Собственника, указанные  работы проводятся за счет средств Собственника.

4.3.16. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику,  дееспособных граждан с условиями настоящего договора.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1.  В случае неотложной необходимости  обращаться  в Управляющую организацию с заявлением о временной приостановке подачи  в  МКД воды, электроэнергии, отопления.

4.4.2. Требовать перерасчета  платы за  отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, при  условии представления документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя.

4.4.3. Осуществлять   другие   права,  предусмотренные  действующими нормативно-правовыми  актами  РФ.

5. Цена и порядок расчетов

5.1. Цена настоящего Договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и  ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению.

5.2.  Собственники  производят  оплату в рамках настоящего Договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);

- содержание общего имущества МКД;

- текущий ремонт общего имущества МКД;

- управление многоквартирным домом.

5.3.  Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительством Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета или использовании неповеренных  приборов  учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

5.4. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется на общем собрании Собственников  дома  с  учетом  предложений  Управляющей организации. Если Собственники помещений на своем общем  собрании  не  приняли   решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Новочебоксарска Чувашской Республики.

5.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании выставляемого Управляющей организацией платежного документа (извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для   юридических   лиц).

5.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежного документа, представленного не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.7.  В  случае  изменения  стоимости  услуг по настоящему договору Управляющая организация производит  перерасчет  стоимости  услуг   со   дня  вступления изменений в силу.

5.8.  Срок внесения платежей:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц,

- до 10 числа текущего  месяца  на основании счета  на  предоплату - для юридических лиц.  Счет-фактура  является  документом,  подтверждающим факт оказания услуги.

5.9.  Иные  сроки  выставления  счетов  и  сроки их оплаты,  порядок расчета  платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся  до  сведения  Собственника.

5.10. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан.

5.11. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.

5.12. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет Собственника по отдельному договору. Решение общего собрания  Собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  об  оплате расходов на капитальный ремонт МКД принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и  других  предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт  многоквартирного  дома  распространяется  на  всех Собственников  помещений  в  этом  доме  с  момента   возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права  собственности на помещение в МКД к новому Собственнику  переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на  капитальный ремонт МКД.

5.13. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором  работ и услуг  Собственники  на  общем  собрании определяют  необходимый  объем  работ (услуг),  сроки  начала  проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для каждого Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе МКД. Оплата в указанном случае производится  Собственниками  в  соответствии  с  выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором  должны  быть  указаны: наименование  дополнительных  работ,  их  стоимость,  расчетный счет,  на который  должны  быть  перечислены  денежные средства. Платеж должен быть внесен  Собственником  не  позднее  10 банковских дней со дня выставления счета.

5.14. Неиспользование помещений  не является основанием невнесения платы  за услуги  по  договору. При  временном  отсутствии  Собственника внесение  платы  за  отдельные виды  коммунальных  услуг,  рассчитываемой исходя  из  нормативов  потребления,  осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного  отсутствия  Собственника  в   порядке, утвержденным Постановлением Правительства  Российской  Федерации  от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Перерасчет платы по услуге "управление" не производится.

5.15. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

 

6. Ответственности сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу МКД в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

6.3. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, Управляющая организация вправе потребовать уплаты пени в   размере   1/300   (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за  каждый  день просрочки платежа  со следующего  дня  после  наступления  установленного срока  оплаты  по  день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно  выставляемом  Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 настоящего договора.

6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими  лицами  за  все последствия,  возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по  настоящему Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта на предмет фактического проживания  вправе начислить плату исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов и выставить счет на оплату в случае отсутствия приборов учета коммунальных ресурсов.

6.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил  подтверждающие документы, то обязательства по настоящему Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен настоящий договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

6.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.9. В случае  истечения  нормативного  срока  эксплуатации общего имущества   многоквартирного  дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг  по параметрам,  зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие  из  Договора или  в связи с  ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если  стороны не могут достичь взаимного соглашения,  споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются  Собственником  в письменном виде и  подлежат  обязательной регистрации Управляющей организацией.

7.3.       Претензии (жалобы)  могут  быть  предъявлены  Собственником в течение  2-х недель  от  даты,  когда  они  узнали  или должны были узнать о нарушении их прав.  Претензии  (жалобы),  предъявленные  по  истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

 

8. Форс-мажор

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают  полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов,  изменение  действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения  обязательств  продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если  обстоятельства непреодолимой силы  действуют  в  течение более  двух  месяцев,  любая  из  сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения  обязательств  по настоящему Договору,  причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

9. Порядок изменения и расторжения договора

9.1. Настоящий договор может быть изменен:

- по соглашению сторон;

- по решению суда в случаях, установленных законом;

- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен правопреемник.

9.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация и технический паспорт, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников, а в отсутствии такового любому собственнику или нотариусу на хранение.

9.4. В случае расторжения  (окончания срока действия) договора с Управляющей организацией, когда начатый ею капитальный ремонт не закончен, Управляющая организация передает Собственнику, уполномоченному общим собранием, либо новой  управляющей организации все документы, связанные с выполнением капитального ремонта (проектно-сметную документацию, договоры подряда, акты приема выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, акт сверки расчетов и другую документацию).

9.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

9.6. Расторжение настоящего договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

9.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему договору на момент его расторжения Управляющая организация уведомляет Собственника о сумме переплаты путем направления ему платежного документа с указанной суммой переплаты и получает от Собственника письменное распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

 

10. Срок действия Договора

10.1. Настоящий договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

10.2. Настоящий договор считается заключенным с момента заключения первого Договора управления многоквартирным домом.

10.3. Договор заключен на 5 лет.

10.4. При отсутствии заявлений одной  из сторон о прекращении Договора  управления по окончании срока его действия,  настоящий  Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

11. Подписи сторон

Управляющая организация:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства»

Место нахождения: г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ул. Молодежная, д. 12, тел. 74 05 11

№ р/с: 40702810075040020142

реквизиты Банка:

ИНН 7707083893

КПП 212402001

БИК 049706609

К/сч. 30101810300000000609

Чувашское ОСБ № 8613 г. Чебоксары

 

 

_________________   ___________________

подпись

 

М.П.

 

Собственник:

 

 

 

 

 

 

 

_________________________________________

_________________________________________

 

 

 

_________________            _______________

подпись

 

М.П.

 

 

Способы оплаты.

Для оплаты услуг ЖКХ Вы мотжете воспользоваться одним из способов оплаты:

В отделениях, терминалах и банкоматах ПАО "Сбербанк России", через сервис "Сбербанк Онл@йн";

В отделениях ФГУП "Почта России";

В обделениях ПАО "АК БАРС" БАНК.