Приложение №3 от 01 июня 2011 г.
к договору №____ от_____________
на выполнение подрядных работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ЖКХ»
Перечень, состав и периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:
1.1.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров.)
1.2.Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения(регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электроламп, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.4.Прочистка канализационного лежака в технических этажах.
1.5.Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7.Проверка заземления ванн.
1.8.Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.9.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.10.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
2. Работы, выполняемые при подготовке жилых домов к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2.Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3.Снятие пружин на входных дверях.
2.4.Консервация системы центрального отопления.
2.5.Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.6.Ремонт просевших отмосток.
2.7.Устройство дополнительной сети поливочных систем.
2.8.Прочистка и промывка канализационных стояков и лежаков.
2.9.Прочистка, ревизия системы внутреннего водоотвода с крыш зданий.
2.10.Укрепление информационных знаков на домах и подъездах (нумерация домов, подъездов, номера телефонов служб и др.).
3. Работы, выполняемые при подготовке жилых домов к эксплуатации в осеннее - зимний период:
3.1.Утепление оконных и балконных проемов.
3.2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3.3 Утепление чердачных перекрытий.
3.4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.5.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.7.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.8.Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.9.Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.10.Замена разбитых стекол окон и дверей.
3.11.Консервация поливочных систем.
3.12.Укрепление информационных знаков на домах и подъездах (нумерация домов, подъездов, номера телефонов служб и др.).
3.13.Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.14.Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов.
3.15.Отведение талой воды с кровли из внутреннего водостока в канализацию.
3.16.Поставка доводчиков (пружин) на входных дверях.
3.17.Ремонт и укрепление входных дверей.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.2.Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
4.3.Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.4.Уплотнение сгонов.
4.5.Прочистка внутренней канализации.
4.6.Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
4.7.Укрепление трубопроводов.
4.8.Проверка канализационных вытяжек.
4.9. Мелкий ремонт изоляции.
4.10.Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в местах общего пользования (лестничных клетках, технических подпольях и чердаках, электрощитовых).
4.11.Устранение мелких неисправностей электропроводки.
4.12.Смена штепсельных розеток и выключателей.
5. Прочие работы:
5.1.Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2.Регулировка и наладка вентиляции.
5.3.Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4.Очистка и промывка водопроводных кранов.
5.5.Подготовка зданий к праздникам.
5.6.Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.7.Удаление с крыш снега и наледей.
5.8.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.9.Уборка и очистка придомовой территории.
5.10.Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
5.11.Влажная и сухая уборка лестничных клеток(мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, металлических ограждений маршей, входных дверей, удаление пыли с потолка и стен, очистка досок объявлений и т. д.).
5.12.Удаление мусора из здания и его вывозка.
5.13.Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.14.Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.15.Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.16.Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.17. Уборка подвалов, чердаков, электрощитовых.
6. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
6.1.Фундаменты.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
6.2.Стены и фасады.
Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен, ремонт и окраска фасадов.
6.3.Перекрытия.
Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, их укрепление и окраска.
6.4.Крыши.
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
6.5.Оконные и дверные заполнения.
6.6.Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6.7.Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.
6.8.Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы,над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.
6.9. Внутренняя отделка.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
6.10.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей. Элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
6.11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водоснабжения и канализации, горячего водоснабжения, (включая насосные установки в жилых зданиях).
6.12.Электроснабжение и электротехнические устройства.
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
6.13.Вентиляция.
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
6.14.Мусоропроводы.
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.
6.15.Специальные общедомовые технические устройства.
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами и согласованными государственными надзорными органами.
6.17.Внешнее благоустройство.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников.
7. Сбор ТБО и вывоз ТБО.
В сбор и вывоз ТБО входит:
7.1. Обеспечение сбора ТБО в контейнеры на контейнерных площадках;
7.2. Предоставление адреса и дислокации объектов для вывоза ТБО с территории;
7.3. Установка стандартных контейнеров для сбора ТБО и своевременный вывоз ТБО;
7.4. Подъезды к контейнерным площадкам должны иметь дорожное покрытие (бетонированное или асфальтированное) с учетом разворота спецавтотранспорта и выпуска стрелы мусоровоза;
7.5. Назначение ответственного лица за содержание контейнеров и контейнерных площадок, обязанность ответственного лица присутствовать при погрузке ТБО;
7.6. Обеспечение сохранности, покраски (не менее двух раз в год весной и осенью) и замену пришедших в негодность контейнеров, а также следить за накопляемостью контейнера (уровень находящегося мусора в контейнере не должен превышать верхнюю кромку контейнера);
7.7. Обеспечение сбора крупногабаритных отходов на специально отведенные места и их своевременный вывоз (вывоз за дополнительную оплату);
7.8. Устранение примерзания контейнеров к основанию покрытия контейнерной площадки (в холодное время года);
7.9. Устранение нахождения в контейнере замерзших отходов, тяжелых предметов, строительных отходов;
7.10. Устранение неисправностей, ведущих к невозможности поднятия контейнера либо загрязнению контейнерной площадки и прилегающей к ней территории во время погрузки ТБО, не допускать наличие в контейнере жидких отходов;
7.11. Не допускать загрузку контейнеров прочими коммунальными отходами, а именно: мусор, образующийся при содержании объектов внешнего благоустройства (смет и песка с дорог, листва с газонов, скошенная трава, ветки);
7.12. Не допускать заполнения общими отходами и прочим мусором специальные контейнера, предназначенные для раздельного сбора;
7.13. Осуществление раздельного сбора бытовых отходов от населения в целях уменьшения нагрузки на полигон захоронения, вовлечение отходов в хозяйственный оборот;
7.14. Не допускать загрязнения контейнерной площадки бытовыми отходами и строительным мусором;
7.15. Не допускать сжигания ТБО в контейнерах и контейнерных площадках;
7.16. При не вывозе ТБО в течение суток уведомить письменно ОАО «УК Экотехсервис» и Управляющую компанию;
7.17. При получении соответствующей информации по спорным вопросам, возникающим при исполнении настоящего договора, направить своего представителя, имеющего право подписи, для составления двухстороннего акта.