Перечень, состав и периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

Приложение №3 от 01 июня 2011 г.

к договору №____ от_____________

на выполнение подрядных работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ЖКХ»

Перечень, состав и периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

1.1.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров.)

1.2.Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения(регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электроламп, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.4.Прочистка канализационного лежака в технических этажах.

1.5.Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7.Проверка заземления ванн.

1.8.Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.9.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.10.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых домов к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2.Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3.Снятие пружин на входных дверях.

2.4.Консервация системы центрального отопления.

2.5.Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.6.Ремонт просевших отмосток.

2.7.Устройство дополнительной сети поливочных систем.

2.8.Прочистка и промывка канализационных стояков и лежаков.

2.9.Прочистка, ревизия системы внутреннего водоотвода с крыш зданий.

2.10.Укрепление информационных знаков на домах и подъездах (нумерация домов, подъездов, номера телефонов служб и др.).

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых домов к эксплуатации в осеннее - зимний период:

3.1.Утепление оконных и балконных проемов.

3.2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3.3 Утепление чердачных перекрытий.

3.4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.5.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.7.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.8.Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.9.Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.10.Замена разбитых стекол окон и дверей.

3.11.Консервация поливочных систем.

3.12.Укрепление информационных знаков на домах и подъездах (нумерация домов, подъездов, номера телефонов служб и др.).

3.13.Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.14.Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов.

3.15.Отведение талой воды с кровли из внутреннего водостока в канализацию.

3.16.Поставка доводчиков (пружин) на входных дверях.

3.17.Ремонт и укрепление входных дверей.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.2.Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4.3.Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.4.Уплотнение сгонов.

4.5.Прочистка внутренней канализации.

4.6.Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

4.7.Укрепление трубопроводов.

4.8.Проверка канализационных вытяжек.

4.9. Мелкий ремонт изоляции.

4.10.Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в местах общего пользования (лестничных клетках, технических подпольях и чердаках, электрощитовых).

4.11.Устранение мелких неисправностей электропроводки.

4.12.Смена штепсельных розеток и выключателей.

5. Прочие работы:

5.1.Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2.Регулировка и наладка вентиляции.

5.3.Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4.Очистка и промывка водопроводных кранов.

5.5.Подготовка зданий к праздникам.

5.6.Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.7.Удаление с крыш снега и наледей.

5.8.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.9.Уборка и очистка придомовой территории.

5.10.Уборка подсобных и вспомогательных помещений.

5.11.Влажная и сухая уборка лестничных клеток(мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, металлических ограждений маршей, входных дверей, удаление пыли с потолка и стен, очистка досок объявлений и т. д.).

5.12.Удаление мусора из здания и его вывозка.

5.13.Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

5.14.Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

5.15.Посыпка территорий песком в зимнее время.

5.16.Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

5.17. Уборка подвалов, чердаков, электрощитовых.

6. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

6.1.Фундаменты.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

6.2.Стены и фасады.

Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен, ремонт и окраска фасадов.

6.3.Перекрытия.

Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, их укрепление и окраска.

6.4.Крыши.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

6.5.Оконные и дверные заполнения.

6.6.Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6.7.Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

6.8.Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы,над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

6.9. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

6.10.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей. Элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

6.11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водоснабжения и канализации, горячего водоснабжения, (включая насосные установки в жилых зданиях).

6.12.Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

6.13.Вентиляция.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

6.14.Мусоропроводы.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.

6.15.Специальные общедомовые технические устройства.

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами и согласованными государственными надзорными органами.

6.17.Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников.

7. Сбор ТБО и вывоз ТБО.

В сбор и вывоз ТБО входит:

7.1. Обеспечение сбора ТБО в контейнеры на контейнерных площадках;

7.2. Предоставление адреса и дислокации объектов для вывоза ТБО с территории;

7.3. Установка стандартных контейнеров для сбора ТБО и своевременный вывоз ТБО;

7.4. Подъезды к контейнерным площадкам должны иметь дорожное покрытие (бетонированное или асфальтированное) с учетом разворота спецавтотранспорта и выпуска стрелы мусоровоза;

7.5. Назначение ответственного лица за содержание контейнеров и контейнерных площадок, обязанность ответственного лица присутствовать при погрузке ТБО;

7.6. Обеспечение сохранности, покраски (не менее двух раз в год весной и осенью) и замену пришедших в негодность контейнеров, а также следить за накопляемостью контейнера (уровень находящегося мусора в контейнере не должен превышать верхнюю кромку контейнера);

7.7. Обеспечение сбора крупногабаритных отходов на специально отведенные места и их своевременный вывоз (вывоз за дополнительную оплату);

7.8. Устранение примерзания контейнеров к основанию покрытия контейнерной площадки (в холодное время года);

7.9. Устранение нахождения в контейнере замерзших отходов, тяжелых предметов, строительных отходов;

7.10. Устранение неисправностей, ведущих к невозможности поднятия контейнера либо загрязнению контейнерной площадки и прилегающей к ней территории во время погрузки ТБО, не допускать наличие в контейнере жидких отходов;

7.11. Не допускать загрузку контейнеров прочими коммунальными отходами, а именно: мусор, образующийся при содержании объектов внешнего благоустройства (смет и песка с дорог, листва с газонов, скошенная трава, ветки);

7.12. Не допускать заполнения общими отходами и прочим мусором специальные контейнера, предназначенные для раздельного сбора;

7.13. Осуществление раздельного сбора бытовых отходов от населения в целях уменьшения нагрузки на полигон захоронения, вовлечение отходов в хозяйственный оборот;

7.14. Не допускать загрязнения контейнерной площадки бытовыми отходами и строительным мусором;

7.15. Не допускать сжигания ТБО в контейнерах и контейнерных площадках;

7.16. При не вывозе ТБО в течение суток уведомить письменно ОАО «УК Экотехсервис» и Управляющую компанию;

7.17. При получении соответствующей информации по спорным вопросам, возникающим при исполнении настоящего договора, направить своего представителя, имеющего право подписи, для составления двухстороннего акта.